V súčasnosti je predmetná lokalita, s výnimkou už realizovaného rezidenčného projektu (1.etapy), využívaná ako orná pôda, ktorá sa v zmysle aktuálnych listov vlastníctva nachádza mimo zastavaného územia obce, v extraviláne. Okolie je charakterizované postupnou zástavbou obytnými súbormi (rodinné domy a bytové domy).
Územie je dopravne prístupné zo severnej strany cez jestvujúcu miestnu komunikáciu III/061031 kategórie C1 – MO 8,5/50 (Hanzlíkovská ulica). Z južnej strany územie ohraničuje železničná trať s ochranným pásmom železnice šírky 60m od osi koľaje. Územie je rovinaté, miestna komunikácia je nad úrovňou parciel cca 1m.
Záujmové územie je definované v zmysle aktuálnej územno-plánovacej dokumentácie mesta Trenčín ako rozvojové územie, určené na zástavbu bytových a rodinných domov v zmiešanej zástavbe, zóna UB06. Regulačná zóna UB06 je definovaná ako zmiešaná zástavba malopodlažnými bytovými domami a rodinnými domami. Maximálna miera zastavania je definovaná ako 40% pre rodinné domy resp. 60% pre malopodlažné bytové domy. Minimálny podiel zelene je definovaný ako 50% pre rodinné domy resp. 30% pre malopodlažné bytové domy. Maximálna výška zástavby sú 3 nadzemné podlažia + strešné podlažie (výška bytových domov max. 16,5m od úrovne terénu, výška rodinných domov v radovej zástavbe aj samostatne stojacich max. 9,5m od úrovne terénu).
Primárne funkčné využitie v danom území: bývanie v malopodlažných bytových domoch do výšky 4NP + podkrovie, bývanie v malopodlažnej zástavbe habitatového typu, bývanie v mestských vilách, bývanie v rodinných domoch (radových, átriových alebo terasových).
Vyhovujúce funkčné využitie v danom území: bývanie v rodinných domoch (izolovaných alebo dvojdomoch), zariadenia obchodu, verejného stravovania a nerušiacich nevýrobných služieb ako súčasť základného občianskeho vybavenia pre obyvateľov územia (v bytových domoch aj v parteri bytových budov), malé ihriská pre neorganizovaný šport obyvateľov územia, odstavné miesta a garáže slúžiace potrebe funkčného využitia (obvykle ako súčasť objektov), nevyhnutné plochy technického vybavenia územia slúžiace pre obsluhu mestského bloku resp. priľahlého územia, príslušné pešie, cyklistické a obslužné komunikácie a plochy trás a zastávok MHD, parkovo upravená líniová a plošná zeleň.Celý investičný zámer je rozdelený na rozličné zóny podľa toho o aký druh stavebného objektu sa jedná.
Zóna „A“ sú malo-podlažné bytové domy
Zóna „B“ sú radové rodinné domy
Zóna „C“ sú samostatne stojace rodinné domy
Zóna „D“ sú rodinné domy s dvomi bytovými jednotkami
Zastavovacie podmienky pre jednotlivé typy zón (vzhľadom na výmeru pozemku):
Zóna A (malo-podlažné bytové domy)
Index zastavaných plôch max: 0,3
Koeficient
zelene min: 0,5
Podlažnosť
max: 3NP + podkrovie
Zóna B
(radové rodinné domy):
Index
zastavaných plôch max: 0,4
Koeficient
zelene: 0,3
Podlažnosť
max: 1NP + podkrovie
Zóna C (samostatne stojace rodinné domy):
Index zastavaných plôch: 0,4
Koeficient
zelene min: 0,5
Podlažnosť max: 2NP
Zóna D
(rodinné domy s 2 bytovými jednotkami):
Index
zastavaných plôch: 0,4
Koeficient
zelene: 0,5
Podlažnosť
max: 1NP + podkrovie
Výška zástavby bytových domov je prípustná v maximálnej výške 16,5m od úrovne terénu a výška zástavby rodinných domov (v radovej zástavbe aj samostatne stojacich) je prípustná v maximálnej výške 9,5m od úrovne terénu.
Zastrešenie stavieb môže byť riešené šikmými aj plochými strechami. Oplotenie pozemkov v uličnej čiare max. 1,8m výšky.
Samotná stavebná čiara a odstupy stavieb budú riešené po konzultáciách s mestom Trenčín v predprojektovej a projektovej fáze výstavby.
© R. A. M. FAM. s.r.o.